Арендная плата во-время карантина — как быть, решали на вебинаре

Во время карантина одним из самых распространенных занятий является участие в вебинарах. Это удобно, быстро, а главное доступно. От глобального тренда не отстает и Украинская Ассоциация Мебельщиков, которая 3 апреля 2020 провела вебинар на тему «Арендная плата во время карантина» в соорганизаторстве с Винницким Клубом Деловых Людей и Украинской Дверной Ассоциацией.

Спикеры вебинара, которые предоставляли юридическую консультацию:

● Инна Войли — юрисконсульт Волынской торгово-промышленной палаты,      

● Михаил Гончарук — адвокат и партнер АБ «Гончарук и партнеры»,      

● Олег Дорофеев — адвокат, партнер компании Legiteam.      

Модератором вебинара была Исполнительная директор Украинской Ассоциации Мебельщиков Валентина Храбан.

Актуальные вопросы от мебельщиков по уплате аренды за торговые, офисные, складские и производственные помещения

В ходе вебинара были подняты актуальные вопросы, которые чуть ли не ежедневно получает дирекция и правления Украинской Ассоциации Мебельщиков от своих членов.

В частности, говорили:

● о освобождение от уплаты за аренду во время карантина согласно Закону Украины №3275;      

● риски возникновения конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем;      

● возможности получения сертификата, удостоверяющего форс-мажор;      

● а также действенные советы по получению скидки или каникул на аренду.     

Или освобождают положения закона №3275 от уплаты аренды?

Как известно, согласно недавних изменений в действующее законодательство Украины, а именно проекта Закона Украины №3275 о внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленные на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни (COVID-2019) в установленном законом порядке наниматель освобождается от платы за пользование арендованным имуществом.

Адвокат Михаил Гончарук считает, что принятые изменения будут только мешать хозяйственной деятельности. Юрист это объясняет так:

«Закон был представлен таким образом, что арендатор, в связи с тем, что действует карантин, освобождается от уплаты за аренду. И многие арендаторы считают, что в случае подписания этого закона президентом, они вообще не будут платить денежные средства за аренду. Изменения, которые вносились в ст. 762 Гражданского Кодекса Украины были неудачно сформулированы, ведь новый текст практически никаких изменений в статью и не вносит. Даже к этим изменениям, в законодательстве существовала норма, согласно которой наниматель освобождается от арендной платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано, по обстоятельств, за которые он не отвечает. А эта норма, которая была напечатана в «Голосе Украины» (прим .: официальное издание) подается таким образом, что наниматель «может» быть освобожденным от уплаты за пользование имуществом в соответствии с частью 6 ст. 762 ГКУ. Согласно этим изменениям можно утверждать, что эти нормы не позволяют нанимателю не платить арендную плату только в связи с тем, что в Украине карантин » .

Является ли отсутствие денег поводом получить сертификат о форс-мажоре?

На вопрос о процедуре и условиях оформления сертификатов, удостоверяющих форс-мажорные обстоятельства рассказала Инна Войло. Юрист на примере обращений в Волынскую торгово-промышленной палаты рассказала о процедуре и предпосылки к получению таких сертификатов. В том числе и отметила, что данные сертификаты — это уже окончательная действие, которое может сделать субъект хозяйственной деятельности. Госпожа Войло советует предпринимателям добиться внесения изменений в договоры аренды, и в первую очередь налаживать диалог и возможность ведения переговоров с арендодателем.

«Если диалога нет, то тогда уже нужно обращаться в ТПП. Сертификат не является панацеей решения проблемы уплаты аренды, это больше может стать доказательством для судебного процесса «, — отмечает юрист.

Какие скидки на аренду можно получить сегодня?

Партнер юридической компании Legiteam Олег Дорофеев рассказал слушателям вебинаре на примере реальных кейсов как юристы компании достигали компромиссов с арендодателями без получения сертификатов ТПП и обращения в суд.

Кроме того юрист поделился информацией, над которой сейчас работают юристы компании в части защиты бизнеса от правоохранительных органов, которые сейчас проводят рейды предприятиями и налагают административные взыскания в пользу государства за несоблюдение режима карантина. По мнению юристов компании, сейчас же против государства такие предприятия могут подавать иски и оспаривать эти постановлений о наложении штрафов, ссылаясь на статью 64 Конституции Украины, которая предусматривает, что конституционные права и свободы человека и гражданина не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных Конституцией Украина, а именно в условиях только военного или чрезвычайного положения могут устанавливаться отдельные ограничения прав и свобод с указанием срока действия этих ограничений. По словам юриста, карантин, введенный на всей территории Украины не подпадают ни под военное положение, ни во чрезвычайное положение.

Видеозапись вебинара

В общем, специалисты ответили на серию вопросов, которые присылали члены УАМ в общий чат, озвучиваемые модератором вебинара Валентиной Храбан. Организаторы анонсировали также проведение уже в следующем вебинара на тему «Интернет-эволюция для мебельного бизнеса». Именно 10 апреля 2020 состоится первая часть вебинара, как ом Александр Федотов — один из самых успешных digital — маркетологов Украины расскажет о трансформации бизнес — потребностей в потребности цифрового маркетинга. Участие в вебинаре абсолютно бесплатное, единственное — нужно зарегистрироваться : https://uafm.com.ua/ru/internet-evolyutsiya-dlya-meblevogo-biznesu/ .

Источник